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深圳發佈官方房租指南 均價漲6.1%
證券時報記者 吳傢明
隨著“租”這個詞越來越得到重視，人人有房住≠人人有房產的租賃時代已然開啟。不管是互聯網巨頭帶來的“信用租房”，還是銀行推出的“貸款租房”以及日趨紅火的長租公寓，萬變不離其宗的核心便是價格。近日，深圳（樓盤）市房屋租賃管理辦公室發佈《深圳市2017年房屋租賃指導租金》，這也被市場稱為“深圳官方房租指南”。
根據這份租金表，2017年深圳各類用途房屋平均租金較去年均有所上升，住宅類房屋整高強度運動內衣體平均租賃價格上漲6.1%，辦公類房屋整體平均租賃價格漲幅達11.3%。深圳全市住宅類房屋平均租金為每平方米26.1元，相比2016年的每平方米24.6元，整體平均租賃價格增長6.1%。
據悉，租金表由深圳市房屋租賃管理辦公室采集全市各區各街道各地段價格測算得出，反映深圳各地段租金價格的水平和變動趨勢。指導租金不是政府定價標準，而是參考租金。主要作用一是便於租賃雙方瞭解房屋所在地租金基本情況，二是為法院裁決房地產糾紛和調解租賃糾紛提供參考，三是便於房屋租賃課稅，四是有利於投資者瞭解房屋租賃市場總體行情。記者發現，租金表中將各個區的不同路段不同小區租金都分別羅列出來，商業用房租金還分出不同樓層的不同價格。不過，部分小區的指導租金價格稍低於市場實際租金，如福田區中銀花園，租金表上列出的數字為每平方米50元，但記者調查發現，目前中銀花園85平方米的兩房單位租金多在每月6000元以上，折合每平方米每月70元左右。
說起租房，深圳可謂是租賃的大市場。深圳鏈傢近日發佈的“深圳租賃”調研報告顯示，深圳有80%的租房人群，目前租住在城中村的租客占比高達52.9%。深圳鏈傢研究院院長肖小平認為，目前在深圳租賃市場占據主流地位的主要有三類：商品房、城中村及長租公寓，但商品房在租賃市場的占比並不算高，城中村農民房是租賃市場最重要的供應。大量低租金的房屋，為深圳打造高效營商平臺，提供瞭重要保障。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，深圳發佈2017年房屋租賃指導租金，充分體現瞭市場數據公開的管理原則，對於當前發展租賃市場和研究租賃市場來說都有積極的作用。同時，此類指導租金也有助於規范租賃市場，尤其是近期深圳租賃市場的創新政策和創新業務比較多，通過類似的租金規范行為，有助於培育更科學和更穩定的租賃市場。目前，深圳租金仍在繼續上漲，這和房價、地價背後的居住成本上升等有關，後續需要把控價格，也要積極增加租賃房源。
租金表的數據顯示，處於學校旁邊的住宅類房屋租金較2016年上漲10%至20%以上。其中，華強北街道所屬區域房屋租金漲幅一度達50%。嚴躍進表示，一些有較好學區資源的房屋租金上漲幅度更大。在租售同權的政策指導下，建議相關管理部門對相關有學區概念的房源加以管控。
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